ยื่นกู้สร้างบ้านง่ายนิดเดียว แนวทางการขอยื่นกู้สร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มจนจบ แบบละเอียด

ยื่นกู้สร้างบ้านง่ายนิดเดียว แนวทางการขอยื่นกู้สร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มจนจบ แบบละเอียด ​

บ้านสไตล์โมเดิลลอฟ ขนาด 126 ตรม.2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1ห้องโถง 1 ห้องครัว 468,145 บาท (ไม่รวมที่ดิน) ราคานี้ รวมจากบิลที่เก็บไว้เกือบทั้งหมด ยกมุง 15 ส.ค.61 จากนั้นก็ทิ้งระยะยาวเลยค่ะ งบหมดรอเงินกู้ เริ่มสร้างจริงๆ เดือน พ.ค.62 ส่งมอบงาน 5 ก.ค.62 ทำบุญขึ้นบ้านใหม่ 7 ก.ค.62 กู้ ธอส.ยอดกู้ 650,000 บาท ส่งรายเดือน 2,500 บาท กู้ร่วมสามีเงินเดือน 13,000 บาทเป็นคนกู้หลัก เราเงินเดือน 8,000 บาทเป็นผู้กู้รอง “การไม่มีหนี้คือลาภอันประเสริฐ” ....แต่....ด้วยฐานเงินเดือนของเราตอนนี้ “ไม่มีหนี้ก็ไม่ได้ของ” หลายๆคนคิดว่าการกู้เงินทำบ้าน ส่งรายเดือน ยี่สิบสามสิบปี โอ้โห้ ดอกโครตจะแพง ดอกเท่าตัวเลย แต่คุณออกรถยนต์ ราคาพอๆกับบ้าน คุณยังส่งหมดภายใน 72 หรือ 84 งวด ถูกมั๊ย

3. เอาแบบแปลนพร้อมใบประเมินราคา BOQ ไปยื่น อบต.หรือเทศบาล เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง (ของเราใช้ชื่อสามีเป็นคนขออนุญาติ เพราะเป็นคนกู้หลัก) แนบใบคำร้อง+สำเนาบัตรประชาชนผู้ยื่นคำขอ อาคารซึ่งสูงไม่เกินสองชั้นหรือสูงไม่เกินสิบสองเมตร ให้คิดตามพื้นที่ของพื้นอาคารแต่ละชั้นรวมกัน ตารางเมตรละ 0.50 บาท เราเสีย 83 บาท

4. เจอปัญหาแรกแล้วสิ อบต.ไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างให้ได้ เนื่องจากเรายกมุงไว้แล้ว ตามกฎหมายระยะห่างจากตัวบ้านถึงรั้ว ต้อง 2 เมตรขึ้นไป ซึ่งของเรา ห่างเพียงแค่ 1.50 เมตร ทำให้ออกใบอนุญาตไม่ได้ ถามไปที่ อบต.ทาแก้ 1.ให้เจ้าของที่ข้างเคียงเซ็นต์ยินยอมให้ 2. ต้องทำเป็นผนังทึบทั้งหมดในฝั่งที่ติดกับรั้วของเพื่อนบ้าน ข้อ1 ตัดทิ้งเลยค่ะ เพราะเจ้าของที่ได้เสียชีวิตไปแล้ว แล้วที่ยังไม่ได้ทำการฟ้องศาลโอนมาเป็นชื่อลูก เราเลือกข้อ 2 แก้แบบแปลนเอาหน้าต่างส่วนที่เป็นห้องนอนซึ่งติดกับเพื่อนบ้านออกทั้งหมด ทำเป็นผนังทึบ

5. จากนั้นก็รอ 2 อาทิตย์ (เนื่องจากนายก อบต.ไม่มาทำงาน ) ถึงจะได้ใบอนุญาตก่อสร้าง

6. เตรียมเอกสาร

- สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน ผู้กู้หลัก อย่างละ 4 ใบ

- สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านผู้กู้ร่วม อย่างละ 4 ใบ

- แบบแปลน+แบบประเมินราคา BOQ (เราประเมินไป 700,000 บาท)

- ใบอนุญาติก่อสร้าง

- หนังสือรับรองเงินเดือน ทั้งผู้กู้หลักและกู้ร่วม

- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน ทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม

- Statement ฉบับจริงขอจากธนาคารที่เงินเดือนเข้า ย้อนหลัง 6 เดือน ทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม

- สำเนาทะเบียนสมรส

- ใบแจ้งหนี้สิน เช่น บัตรอิออน บัตรอิซี่บาย พรอมิส บัตรเครดิตต่างๆ เดือนล่าสุด

- บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน/ทะเบียนสมรส ฉบับจริง

- สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง (เราร่างสัญญาเองค่ะแล้วให้ช่างที่เป็นเพื่อนเราเซ็นต์ให้ค่ะ)

เมื่อเอกสารพร้อมเราก็ไปธนาคารกันเลย

7. ยื่นเอกสารทั้งหมดให้กับธนาคาร กรอกแบบคำร้องขอกู้ จากนั้นเราก็กลับบ้านมา เรายื่นเอกสารตอน 14.00 น. และ ต่อมา เวลา 16.00 น.ธนาคารก็โทรมาแจ้งยอด (เร็วมาก) ธนาคารแจ้งว่า ยอดกู้ได้เพียง 400,000 บาท ซึ่งมันไม่พอแน่ๆที่จะทำบ้าน ธนาคารแจ้งว่า บัตรเครดิตชื่อเรามี 3 ใบ ยอดหลายหมื่น ต้องปิดอย่างน้อย 1 บัตร เราให้ธนาคารคำณวนให้เลย ว่าถ้าปิดอีซี่บาย 25,000 บาทจะได้ยอดเท่าไหร่ ธนาคารแจ้ง ได้ 650,000 บาทค่ะ รีบเลยค่ะ ยืมเงินมาปิดบัตรโดยด่วน แล้วเอาใบแจ้งปิดบัตรของแฟกซ์จากอีซีบาย ส่งให้ธนาคารยืนยันว่าเราปิดยอดแล้วจริง

8. ยื่นเอกสารครบวันที่ 14 ก.พ.62 รอ 2 สัปดาห์ มีบริษัทประเมินออกมาถ่ายรูปบ้านและที่ดิน เสียค่าประเมิน 2,300 บาท จ่ายเงินสด ณ.วันที่บริษัทมาประเมิน รออีก 2 สัปดาห์ ธนาคารโทรตามให้ไปทำสัญญาที่ธนาคาร นัดทำสัญญา 14 มีนาคม 2562 ระหว่างรอ สิ่งที่ต้องทำคือ 1.เอาโฉนดที่ดิน ไปสำนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อขอใบระวางที่ดิน เสียค่าถ่ายเอกสาร 15 บาท และไปเปิดบัญชีธนาคาร ธอส.เป็นชื่อร่วม2คน หรือคนใดคนหนึ่งก็ได้ กรณีของเราใช้ชื่อสามีเป็นคนเปิดบัญชีธนาคาร

9. วันที่นัดทำสัญญา ธนาคารจะพาเราเอาโฉนดตัวจริงไปสำนักงานที่ดินเพื่อจดจำนอง ปกติจะมีค่าจดจำนอง 6,500 บาท แต่ของเราเป็นโครงการบ้านล้านหลังประชารัฐเราเลยไม่เสียเงินสักบาท

10. หลังจากจดจำนองเสร็จแล้วก็กลับมาที่ธนาคาร ธนาคารจะอธิบายการส่งงวด ดอกเบี้ย สัญญาต่างๆ ของเราธนาคารกำหนดเลยว่า ส่ง 38 ปี คำนวณจากอายุผู้กู้ทั้งสอง 5 ปีแรกส่งรายเดือนขั้นต่ำ 2,500 บาท สามารถส่งมากกว่านี้ได้ ส่วนที่เกินจาก 2,500 บาท จะนำไปตัดต้น ปีที่ 6-38 ปี ส่ง รายเดือน เดือนละ 4,000 บาท ธนาคารแนะนำว่าถ้าปีที่6 เรายังไม่สะดวกเรื่องรายเดือน 4,000 บาท สามารถไปทำเรื่องรีไฟแนนท์ได้ ส่งมากก็หมดเร็ว ไม่จำเป็นต้องส่งตามเรทขั้นต่ำนะคะ ตอนนี้เราส่งเหมือนส่งรถค่ะ ส่งเดือนละ 7,000 บาท ตัดต้นตัดดอกลงไปเรื่อยๆ หลังจากคุยรายละเอียดแล้ว ธนาคารจะโอนเงินงวดแรกเข้าบัญชีเราทันที งวดแรกเราได้ 250,000 บาท พร้อมกับเงินค่าประเมินที่เราจ่ายให้บริษัทประเมินไป 2,300 บาท ธนาคารจะโอนคืนให้ (ปกติค่าตรวจประเมินเราต้องจ่ายเองนะคะ แต่ของเราเป็นโครงการบ้านล้านหลังประชารัฐเลยได้ฟรีค่ะ)

11. ได้เงินมาแล้วก็เริ่มก่อสร้างเลยค่ะ หลังจากสร้างเสร็จตามงวดงาน ก็โทรแจ้งบริษัทประเมินออกมาประเมินการก่อสร้างเพื่อขอเบิกเงินงดต่อไปได้เลยค่ะ

งวดการจ่ายเงิน

งวดที่ 1 ได้ 250,000 บาท

งวดที่ 2 ได้ 190,000บาท

งวดที่ 3 ได้ 160,000 บาท

งวดสุดท้ายได้ 50,000 บาท (ขอทะเบียนบ้าน ขอน้ำประปา ขอใช้ไฟฟ้า ส่งสำเนาเอกสารให้ธนาคาร แล้วธนาคารจะให้เงินส่วนที่เหลือทั้งหมด)

หมายเหตุ ขั้นตอนการส่งมอบ การขอทะเบียนบ้าน คนที่จะขอจัดตั้งบ้านเลขที่ต้องเป็นคนเดียวกับคนที่ขอใบอนุญาติก่อสร้างที่ อบต.นะคะ เราเจอมาแล้ว สามีเป็นคนขออนุญาติก่อสร้าง แต่คนขอบ้านเลขที่เป็นชื่อเรา ไม่ได้นะคะ ต้องแก้ไขค่ะ

ขอบคุณภาพและรายละเอียดจาก facebook :https://www.facebook.com/ple.witree.9 ภาพทุกภาพถ่ายจากเจ้าของบทความ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมทาง facebook ได้นะคะ