การจำนองและการขายฝากคืออะไร ?

1
สวัสดีครับเพื่อน ๆ สำหรับวันนี้ผมก็จะพาเพื่อน ๆ มารู้จักกับการจำนองและการขายฝากครับ ว่าคืออะไร มาดูกันได้เลยครับผม ^^ 

          2

การจำนอง คืออะไร

          สำหรับ การจำนอง ก็คือ สัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมายครับเพื่อน ๆ แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เป็นแค่การนำทรัพย์สินนั้นไปจดทะเบียนเพื่อตราไว้เป็นหลักประกันเท่านั้นครับ โดยจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเช่นเดียวกับการขายฝาก

         ส่วนในกรณีที่ลูกหนี้เกิดผิดสัญญาไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองก็ยังไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้นะครับ เพราะทรัพย์สินนั้นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ ซึ่งเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องตามกฎหมายเพื่อให้ศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน จากนั้นจึงนำทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ โดยสัญญาจำนอง ไม่มีอายุความ แต่จะมีการระบุระยะเวลาชำระหนี้เท่านั้นครับเพื่อน ๆ

Advertisement

Advertisement

3

การขายฝาก คืออะไร

          โดยการทำสัญญาขายฝากนั้น จะเป็นการทำสัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนทรัพย์สินระหว่างกันก่อน แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ 

         ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก็คือ นาย ปัน นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับนาย ปอ เป็นระยะเวลา 2 ปี นั่นหมายความว่า ถ้าภายใน 2 ปีหลังทำสัญญา นาย ปัน ต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน นาย ปอ ก็จะต้องขายคืนให้โดยไม่มีขอยกเว้นนะครับ แต่หากพ้น 2 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนาย ปอ ทันที ซึ่งนาย ปอ จะนำทรัพย์สินไปดำเนินการอะไรก็ได้ครับ

Advertisement

Advertisement

         ทั้งนี้ การทำสัญญาขายฝาก หากครบสัญญาแต่ลูกหนี้ยังไม่พร้อมไถ่คืน ลูกหนี้สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง และสามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่หากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีกำหนด 3 ปี โดยการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้นนะครับ


สำหรับบทความนี้ก็จบลงเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ 


ขอบคุณที่อ่านนะครับเพื่อน ๆ