ก่อนเลือกซื้อคอนโดเราต้องรู้อะไรบ้าง ?

สวัสดีค่ะท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผู้เขียนอยากแชร์ประสบการณ์ในการเลือกซื้อคอนโดของผู้เขียนเอง เผื่อว่าจะเป็นประโยชน์กับใครที่กำลังมองหาคอนโดสักแห่งในกรุงเทพมหานคร เพราะเราเป็นเด็กสาวต่างจังหวัดก็จะมาเช่าห้องพักในเมือง และอยู่ใกล้ ๆ ที่ทำงาน พอทำงานเก็บเงินมาได้สักระยะ ก็เริ่มมาหาคอนโด เพราะเริ่มเสียดายเงินค่าเช่าที่จ่ายไปทุกเดือนมานานหลายปี แต่ก็ต้องหาข้อมูลให้พร้อมกันตัดสินใจ ว่าก่อนซื้อเราจะดูอะไรบ้างจนเริ่มมั่นใจในการทำการบ้านมาหลายเดือน และยังเตรียมแผนสำรองไว้กรณีที่ไม่ได้ทำงานในกรุงเทพแล้ว หรือต้องกลับบ้านไปอยู่ต่างจังหวัดกับแม่ คอนโดก็ควรจะเป็นสินทรัพย์ที่ยังมีรายได้ โดยสามรถปล่อยเช่่าได้ เมื่อผุู้เขียนรู้ความต้องการตัวเองแล้วก็เริ่มทำการกำหนดเป้าหมายก่อน

ทำเลที่ตั้งกำหนดราคาของสถานที่

ขนาดห้องและฟังก์ชันภายในห้อง ห้องที่ผู้เขียนเลือกขนาด 30 ตรม. ขนาดไม่เล็กแล้วก็ไม่ใหญ่ ภายในห้องมีฟังก์ชันการใช้งานครบและบิวอินเฟอร์นิเจอร์ให้พร้อม หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

ส่วนกลางของคอนโดมีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายต่อตรม. พื้นที่ส่วนกลางมีความจำเป็นเพราะคอนโดในมีพื้นที่ใช้สอยค่อยข้างจำกัด ทำให้พื้นที่พักผ่อนทั้งสวนหย่อม ความร่มรื่น รอบ ๆ คอนโดมีความจำเป็นเพื่อให้รู้สึกผ่อนคลาย มีพื้นที่ให้นั่งเล่น และห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ห้องสันทนาการอื่น ควรต้องดูจำนวนยูนิตทั้งหมดว่าเพียงพอกับลูกบ้านหรือตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึงที่จอดรถ ว่าให้ทุกห้องหรือเป็นแบบไหน อัตราค่าส่วนกลางต่อตรม.เมตร คิดอย่างไร คอนโดของผู้เขียนคิดตรม.ละ 20 บาท ตกเดือนละ 580 บาท รวมประกันเข้าไปก็ประมาณปีละ  7,200 บาท ถ้าใครมาใช้บริการฟิตเนสกับสระว่ายน้ำก็ถือว่าคุ้มค่า เพราะถ้าไปเล่นฟิสเนสเองก็ต้องจ่ายปีละหลายหมื่นบาท

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีทั้งหมด 2 สระ พื้นที่สวนหย่อมให้พักผ่อน และนั่งชมวิวพระอาทิตย์ตกที่ริมแม่น้ำ  มีร้านสะดวกซื้อเปิดบริการให้ลูกบ้านในคอนโดตลอด 24 ชั่วโมง ยามค่ำคืนว่ายน้ำชมจันทร์สุดแสนโรแมนติกเลยนะคะที่นี่

การเดินทางเข้าออกคอนโด คอนโดที่ผู้เขียนเลือกซื้อเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ติดริมถนน ถ้าเกิดกรณีรถเสียก็มีทางเลือกให้เดินทางได้หลายทาง ทั้งเรือข้ามฝากของคอนโดเอง หรือรถเมล์ รถTaxi หน้าคอนโดสะดวกมากและยังมีบริการรถตู้ในคอนโดส่งที่สถานีรถไฟฟ้ากรุงธน มีรอบในการออกชัดเจน แต่ต้องเสียค่าบริการเอง ผู้เขียนว่าตอนนี้รถไฟฟ้าขยายไปเยอะมากรอบกรุงเทพน่าจะเป็นทางเลือกเพราะราคาก็ไม่สูงเทียบในย่านดัง ๆ

สถานที่ใกล้เคียง มีห้างบิ๊กซี และโรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร จุดขึ้นลงทางด่วน ถือว่าครบถ้วนในการต้องการพื้นฐาน

ในปัจจุบันคอนโดในกรุงเทพมหานครมีจำนวนมาก ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดเกือบทุกตรอกซอกซอยและการแข่งขันของผู้ประกอบการอย่างดุเดือน ก็ลองเอาข้อมูลของผู้เขียนไปลองเปรียบเทียบและทำการบ้านกันดู เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนในระยะยาวต้องตัดสินใจเลือกให้ดีและมีแผนการสำรองในอนาคตไว้ด้วย เพราะในช่วงแรกมันอาจเป็นหนี้สินแต่ถ้าผ่อนชำระหมด วันหนึ่งถ้าเราไม่ได้อยู่อาศัยที่นี้เราอาจปล่อยเช่า มันก็จะกลายเป็น Passive income ให้เราได้อีกทางหนึ่งด้วยนะ เพราะพื้นที่ในกรุงเทพยังมีจำกัดแต่จำนวนประชากรในกรุงเทพก็ยังมีเกือบสิบล้านคน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีแต่อาจจะไม่ได้เติบโตเหมือนในอดีตที่แข่งกันสร้างจนออกมาล้นตลาดเหมือนในทุกวันนี้

เรื่องและภาพฟ้าเปลี่ยนสี