สวัสดีครับเพื่อน ๆ ครั้งนี้จะขอแชร์ข้อมูลดี ๆ ในการตรวจรับบ้านปัจจุบันการตรวจรับบ้านนั้นเป็นเรื่องสำคัญเนื่องจากเกิดการร้องเรียนเกี่ยวกับผู้บริโภคกับผู้รับเหมาหลังจากที่ซื้อบ้านหรือคอนโดไปแล้วเกิดปัญหาตามมาไม่หยุด ต้องซ่อมต้องรื้อบางรายออกมาเรียกร้องผ่านสื่อเป็นข่าวมากมาย เหตุผลหลักก็คือความไม่เป็นมาตรฐานในการก่อสร้างของผู้รับเหมา การตรวจสอบก่อนเข้าอยู่อาศัยถือเป็นเรื่องสำคัญแต่หากเราไม่ได้จ้างช่างหรือวิศกรมาตรวจสอบแล้วเราจะทำอย่างไรได้บ้าง

          เพื่อนคนใดที่งบน้อยหรือไม่สามาถหาช่างหรือวิศวกรที่มาตรวจบ้านหรือคอนโดที่เราซื้อเองให้เราได้ จำเป็นต้องตรวจด้วยตนเองด้วยเหตุผลหลาย ๆ อย่าง บทความนี้เป็นเพียงข้อมูลตัวช่วยในกรณีที่เพื่อน ๆ ไม่สามารถหาช่างเข้ามาตรวจสอบได้จริง ๆ ครับ หากเราต้องการที่จะรับมอบบ้านจากผู้รับเหมาที่ส่งมอบเราสามารถตรวจดูด้วยตัวเราเองในเรื่องต่อไปนี้ครับโดยไม่เกินขีดความสามารถของเราครับตรวจดูภายนอกของบ้านเรา

Advertisement

Advertisement

  1. เริ่มจากการตรวจดูภายนอกอาคารหรือบ้านที่เราซื้อ ให้เพื่อน ๆ ทุกคนเริ่มจากภายนอกก่อนเลยครับโดยเรามองจากโครงสร้างจากระยะไกล ว่ามีส่วนใดที่บิดเบี้ยวหรือไม่สมส่วนตามที่เราวางแผนไว้ เริ่มจากส่วนบนสุด หลังคา จนถึงระยะใกล้ก็คือการเดินดูด้วยตนเองรอบ ๆ บ้าน ไม่ว่าจะเป็นการเก็บระเบียบท่อน้ำ ปูนที่เทรอบบ้านมีรอยแตกร้าวหรือไม่ สีของตัวอาคาร ปลั๊กไฟ สายไฟ ดูให้ละเอียด ตามความรู้สึกของเราได้เลยโดยจดบันทึกไว้เป็นหัวข้อ เพื่อสอบถามกับช่างผู้รับเหมา ไม่ต้องเกรงใจนะครับเพราะเราเป็นคนจ่ายเงินตรวจดูความเรียบร้อยภายใน
  2. การตรวจภายใน ให้เริ่มจากการดูสีบนเพดานก่อนครับ เพื่อเราจะได้ตรวจ รอบแตกร้าวรวมถึงจุดบกพร่องของสี กำหนดไล่ไปทีละห้องครับ แล้วเราอาจจะพบข้อบกพร่องของช่างทาสีที่ยังเก็บสีไม่เรียบร้อย อีกทั้งอาจจะพบรอยแตกร้าวตามเพดานและผนังหากมีปรากฏ ก็จดบันทึกไว้เช่นกันตรวจสอบพื้นกระเบื้อง ในแต่ละห้อง

Advertisement

Advertisement

  • ตรวจสอบพื้นกระเบื้องที่ปู หากเพื่อน ซื้อบ้านที่มีขนาดไม่ใหญ่มากถ้าต้องการตรวจพื้นอย่างละเอียดในส่วนตัวของผมผมใช้วิธีการเอาเหรียญบาทเคาะไปบนพื้นที่ปูด้วยกระเบื้องโดยใช้วิธีการเคาะทุกแผ่นครับ หากแผ่นไหนที่ปูนไม่เต็มจะรู้สึกได้ว่ามีช่องว่างระหว่างพื้นกับกระเบื้องเสียจะดังแตกต่างกันครับ สามารถบอกแนะนำช่างให้แก้ไขได้ครับ วงกบหน้าต่างประตู เราสามารถตรวจดูด้วยตาเปล่าว่ามีช่องว่างหรือไม่เรียบร้อยตรงจุดไหนถึงแม้จะเล็กน้อยเช่นมีช่องว่าเพียงเล็กน้อยระหว่างขอบวงกบประตูหน้าต่างก็ต้องจดบันทึกสอบถามช่างเพราะอาจจะส่งผลต่อรอยรั่วในอนาคต ฝ้าเพาดานก็เช่นกันหากเป็นไปได้ควรเลือกมาตรวจดูช่วงเวลาหลังฝนตกหนักได้ยิ่งดีตรวจสอบระบบไฟฟ้า
  • Advertisement

    Advertisement

  • ตรวจสอบระบบไฟฟ้า โดยเริ่มต้นจากตัวควบคุมไฟฟ้าในบ้านทั้งหมดโดยให้ช่างเป็นคนแนะนำและไล่สวิตซ์ที่ใช้ไปทีละห้อง โดยเปิดไฟทุกดวงและลองปิดที่ตัวควบคุมใหญ่ที่ควบคุมไฟฟ้าทั้งหมดว่าไฟดับหมดทุกดวงหรือไม่ หลังจากนั้น ก็ไล่เปิดสวิตซ์ไฟฟ้าจากตัวควบคุมทีละห้องตามที่ตัวควบคุมกำหนด ควรให้ผู้รับเหมาหรือช่างไฟที่มาร่วมตรวจด้วยอธิบายพร้อมการปฏิบัติ เราก็แค่ดูด้วยสายตาว่าไฟฟ้าเปิดปิดตามคำอธิบายของช่างหรือไม่ ที่สำคัญหากปิดสวิตซ์ไฟฟ้าทั้งหมดแล้วยังคงมีแสงไฟค้างตามหลอดไฟหรือหลอดไฟเรืองแฟง แสดงว่าการต่อสายไฟภายในบ้านมีปัญหาต้องแก้ไขครับระบบน้ำภายในอาคาร
  • ตรวจสอบระบบน้ำ เริ่มจากการเปิดน้ำทีละจุดภายในบ้าน สังเกตุการไหลของน้ำความแรงสม่ำเสมอหรือไม่ มีรอยรั่วตรงไหนหรือไม่โดยเฉพาะในห้องน้ำและอ่างล้างจาน รวมถึงควรจะเปิดดูการไหลของน้ำในพื้นที่ที่ต้องการระบายน้ำว่าสามารถระบายน้ำได้สะดวกหรือไม่ซึ่งรวมถึงชักโครกเราต้องกดน้ำทุกตัวภายในบ้านเรา อย่าลืมฟังเสียงการทำงานของปั๊มน้ำด้วยครับ หากเมื่อเราเปิดน้ำและปิดน้ำยังมีเสียงปั๊มน้ำทำงานตลอดเป็นเวลานาน แสดงว่าระบบน้ำหรือปั๊มน้ำนั้นมีปัญหา
  •             สำหรับข้อที่แนะนำทั้งหมดนี้เหมาะสำหรับ เพื่อน ๆ ที่ไม่สามารถหาวิศวกรหรือผู้ที่มีความรู้ในการตรวจรับงานก่อสร้างก่อนที่เราเข้าอยู่อาศัยได้จริงๆ  สิ่งต่าง ๆ เหล่านี้เป็นเพียงแนวทางหากเพื่อน ๆ เป็นผู้ที่ต้องตรวจรับงานเองครับ สำคัญตรงที่การจดบันทึกการพูดคุยตกลงกันระหว่างผู้รับเหมากับเราแต่ให้จำไว้ว่าเราควรจะได้สิ่งที่เราต้องการตามแบบและราคา จงอย่าเกรงใจเพราะเราจะไม่ต้องมาปวดหัวเรื่องบ้านทีหลังครับ

     ภาพประกอบจาก Hope Land