ก็บอกว่าเป็นที่รับรู้กันนะ ว่าช่วงนี้ เศรษฐกิจไทยเข้าสู่ภาวะถดถอยใน พวกโครงการคอนโดที่เปิด Pre sale Condo ช่วงไตรมาส 1 ไตรมาส 2 และคอนโดที่เปิดใหม่ ทั้งหมดลดลง 25 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาส 2 ปี 2019 มีอยู่ที่ 20% เลย พอมาไตรมาส 1 ปี 2020 ก็มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องเหลือ 15% ในไตรมาส 2 ปี 2020 เดือนเมษายน-พฤษภาคมปี 2020 เป็นช่วงที่ภาคต่าง ๆ ของไทยได้รับผลกระทบจากโควิด -19 รุนแรงมาก ๆ ทำให้การจองคอนโดลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะความต้องการจากชาวจีนเนี่ยลดลงไปแทบจะทั้งหมดเลยก็ว่าได้ การหดตัวที่เกิดขึ้น สอดคล้องกับผลการสำรวจของวันเดอร์แมนธอมสัน บริษัทเอเจนซี่ชั้นนำของโลกในช่วงปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ว่าความตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในไทยหายไปราว 1 ใน 3 เทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโรคที่เลื่อนการซื้อที่อยู่อาศัยกว่า 80% เป็นการเลื่อนการซื้อออกไปอย่างไม่มีกำหนดเลย20% เท่านั้นเองที่เลื่อนไปปีหน้าจะซื้อ แต่ว่า 80% เป็นการเลื่อนออกไปอย่างไม่มีกำหนด โดยกลุ่มตัวอย่างที่มีรายได้น้อยกว่า 4 หมื่นบาทต่อเดือน ให้เหตุผลว่าจำเป็นจะต้องให้ความสำคัญกับสินค้าที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตก่อนเป็นอันดับแรกในประเทศ ของกลุ่มที่มีรายได้มากกว่า 4 หมื่นบาทต่อเดือน ดูความคุ้มค่ากับการลงทุนและช่วงนี้ก็ดูอาจจะไม่ค่อยคุ้มค่าสักเท่าไหร่ คอนโดก็มีหลายแบบ ความเสี่ยงก็แตกต่างกันออกไปแล้วก็ไม่รู้ว่าประเภทไหนที่มีความเสี่ยงสูง ประเภทไหนมีความเสี่ยงต่ำ คอนโดที่เปิดตัวครึ่งหลังมีแนวโน้มที่ต้องเผชิญกับความเสี่ยงด้านการก่อสร้างมากกว่าคอนโดที่เปิดตัวในครึ่งแรกของปี ซึ่งสร้างเสร็จไปพอสมควรแล้วหากเทียบกับระยะเวลาสร้างคอนโดคอนโดที่เปิดตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2019 เจอกับสภาวะความต้องการซื้อคอนโดที่ลดลงตามที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว สถาบันการเงินทุกสถาบันงดการให้กู้ เพื่อป้องกันหนี้เสีย เกิดปัญหาขาดสภาพคล่องการก่อสร้าง โรงงานส่งออกพัสดุๆต้องหยุดทำงานทำให้มีการเลื่อนการสร้างคอนโดนในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2019 ไม่ว่าจะอยู่ในทำเลไหน เนื้อที่กว้างขวาง และเปิดตัวดียังไง ทุกอย่างชะงักหมดเลยคอนโดที่เปิดตัวใหม่ในครึ่งปีหลังของปี 2019 เนี่ยมีจำนวนทั้งหมด 32326 10% แต่เบอร์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีจำนวนมากถึง 70 เปอร์เซ็นต์หรือว่า 20,000 โครงการ ซึ่งอยู่ในทะเลตัวเมือง บางนา สมุทรปราการ ธนบุรี พระราม 2 เพชรเกษม เป็นหลัก ระดับราคาที่สูงขึ้นมาประมาณ 900 Unit ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะถูกพัฒนาอยู่ในตัวเมือง พอรู้อย่างนี้ปุ๊บ เราก็ต้องดูว่าความเสี่ยงเป็นยังไง สร้างไม่เสร็จแบบทิ้งร้างเลยเหรอโครงการที่ไม่มีความแข็งแกร่งทางการเงินมากพอก็มีโอกาสจะล้มละลายไปได้ง่าย ๆเลยในช่วงนี้ แล้วคนที่จองคอนโดในช่วงนี้ ก็มีโอกาสมากพอสมควรที่คอนโดที่เราจองจะมีแนวโน้มที่สร้างไม่เสร็จมีประมาณ 5,625 โครงการ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนของคอนโดที่เปิดใหม่ทั้งหมดในปี 2019 ยังไม่ได้รวม 2020ขอบคุณ เครดิต รูปภาพ หน้าปกรูปภาพประกอบที่ 1 / 2 / 3 โดย skeeze